Ako tepelné čerpadlo zvyšuje hodnotu vašej nehnuteľnosti

Existuje mnoho dôvodov, prečo si vybrať tepelné čerpadlo. Preto spoločnosť Daikin vytvorila dokument s názvom Drivers to Heat Pump Adoption by European Households (Dôvody, pre ktoré by európske domácnosti mali prejsť na tepelné čerpadlo), ktorý uvádza fakty, aby zákazníkom pomohol rozhodnúť sa na základe overených informácií. Zaoberá sa kľúčovými faktormi, ako sú úspory nákladov za energiu, štátne dotácie, environmentálny vplyv a úloha tepelných čerpadiel pri príprave domácností na budúcnosť.

V tomto článku sa zameriame na to, ako zlepšením energetickej efektívnosti svojej nehnuteľnosti pomocou tepelného čerpadla môžete priamo zvýšiť jej hodnotu.

Tepelné čerpadlo zlepšuje energetickú efektívnosť vašej domácnosti a môže preto pomôcť zvýšiť aj jej predajnú cenu v porovnaní s podobnými, menej efektívnymi nehnuteľnosťami. V kontexte globálnych snáh o elimináciu fosílnych palív a zníženie uhlíkových emisií je prechod na udržateľnejšie riešenia vykurovania nevyhnutnou súčasťou. Tepelné čerpadlá ponúkajú nízkouhlíkovú alternatívu vykurovania, ohrevu vody a chladenia pomocou obnoviteľnej energie, čím znižujú negatívny vplyv domácností na životné prostredie a účty za energiu. Napriek mnohým výhodám predstavuje tepelné čerpadlo významnú investíciu pre domácnosť. Chápeme preto, že majitelia domov musia mať najprv jasno v tom, aké výhody im táto technológia dokáže priniesť a aká je potenciálna návratnosť tejto investície.

Efektivita tepelného čerpadla

Jednou z hlavných výhod tepelného čerpadla je jeho efektivita. Tepelné čerpadlo získava väčšinu svojej energie (okolo 70 až 80 %) z bezplatných a obnoviteľných zdrojov – vzduchu alebo zeme. Zvyšok pochádza z elektrickej energie. Napríklad každý kilowatt elektriny spotrebovaný tepelným čerpadlom Daikin využívajúcim vzduch vygeneruje tri až štyri kilowatty obnoviteľnej energie zo vzduchu, čo znamená, že v porovnaní s vykurovaním na báze fosílnych palív je o 300 až 400 % efektívnejšie. Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti v Európe je teraz kľúčovým faktorom energetická efektívnosť budovy. Nielenže je táto informácia povinnou požiadavkou, ale je to aj faktor, ktorý kupujúci berú do úvahy pri výbere svojho nového domova. Efektívnejšia domácnosť s vyšším hodnotením energetickej účinnosti budovy môže často určovať vyššiu predajnú cenu.

Úloha energetických certifikátov

Energetické certifikáty sú povinnou súčasťou procesu kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností v Európskej únii už niekoľko rokov. Na základe smernice o energetickej účinnosti budov je energetický certifikát indikátorom efektívnosti nehnuteľnosti, a to v závislosti od charakteristík, ako sú podlahová plocha, úroveň izolácia a prevádzkové náklady. Nehnuteľnostiam je priradená energetická trieda od A po G, pričom trieda A znamená najväčšiu efektívnosť s najnižšími prevádzkovými nákladmi. Používanie obnoviteľných zdrojov energie, ako je tepelné čerpadlo, prispieva k energetickej efektívnosti domácnosti. Podľa nášho prieskumu môže inštalácia tepelného čerpadla zvýšiť energetickú hospodárnosť domácnosti o jednu alebo viac tried. Rozsah tohto zlepšenia vo veľkej miere závisí od dvoch faktorov: typu pôvodného systému vykurovania, napr. olejový nekondenzačný kotol alebo plynový kondenzačný kotol, a od toho, či sú vymenené alebo ponechané existujúce vykurovacie telesá, napr. radiátory alebo podlahové kúrenie.

Ako energetické certifikáty vplývajú na ceny nehnuteľností

Vyššia energetická trieda je dobrým indikátorom toho, že domácnosť plytvá menším množstvom energie a jej prevádzka je preto lacnejšia, čo môže pritiahnuť potenciálnych kupujúcich alebo nájomníkov. Tieto prínosy sa odzrkadlia na hodnote domácnosti. V rámci nášho prieskumu sme zhromaždili relevantné dôkazy o prirážkach za energetickú efektívnosť v krajinách západnej Európy, pričom sme sa zamerali najmä na Nemecko, Francúzsko, Taliansko, Španielsko, Belgicko, Holandsko a Spojené kráľovstvo. Vo všetkých týchto krajinách sú zmeny energetickej efektívnosti ústiace do zlepšenia energetickej triedy spájané s prirážkou na predajnej cene. Tá sa pohybovala od 2 % navýšenia až po 18 % v niektorých krajinách, v závislosti od rozsahu vylepšení. Napríklad domácnosti v mestských oblastiach v Nemecku dosahujú priemerný nárast ceny o 6,3 % pri znížení spotreby energie o 100 kWh/m²/rok. Vo Francúzsku sa nárast ceny nehnuteľnosti pri prechode z triedy D do triedy A alebo B pohybuje v rozmedzí od 6 % do 14%. V Španielsku dosahuje trieda A, B alebo C prirážku v priemere 7,5 % v porovnaní s domácnosťami s certifikátom triedy D, E, F alebo G. V Taliansku je nárast hodnoty medzi triedou E a triedou D okolo 5 až 6 %, s nárastom až na 14 až 18 % pri prechode z triedy G na triedu D.

Tepelné čerpadlá: cenná investícia pre majiteľov domov

Súhrnne môžeme povedať, že pridaním nízkouhlíkového riešenia vykurovania zvýšite energetickú efektívnosť svojej domácnosti, čo môže viesť k energetickému certifikátu vyššej triedy. To môže mať pozitívny vplyv na predajnú cenu nehnuteľnosti, keďže čoraz viac kupujúcich chce investovať do domácností s nízkymi nákladmi na energiu, ktoré sa pripravujú na budúce predpisy o fosílnych palivách a podnikajú kroky na zníženie svojej uhlíkovej stopy.

Podrobné dáta, zdroje a referencie nájdete v odbornej správe (k dispozícii na stiahnutie v angličtine).